【苏州】商业丈量苏州金鸡湖

    商业丈量苏州金鸡湖

商业丈量苏州金鸡湖500米天幕&苏州ifsbyterry苏州令人惊喜的程度达到历年来各地踩盘感受的首位，对于几乎没有提前做功课的我们而言，有点猝不及防。

从苏州北站出来，满地脸盘子大小开得如火如荼的月季花，便捷得有些不可置信的交通，整座城市密度极高的公区绿化，以及干净漂亮的道路——舒适不乏热情，悠闲不失积极，对一座城市一见钟情，尚属首次。

此次我们踩盘的重点，选在环金鸡湖商业带，原因也简单，冲着诚品和苏州中心去的，却不曾想，遇见了尚未开业苏州ifs和在建的icc。

在建的苏州ifs高耸入云byterry这座全新的苏州ifs拥有450米高的塔楼异常醒目，底部的裙楼尚在施工中，波浪一样的外观雏形初现。

苏州ifs的围挡气势磅礴byterry纵观九龙仓在中国内地的ifs项目，大致可分为两类：一是选址于城市最具代表的cbd商圈，譬如成都红星路步行街和长沙解放西路;或是进入城市潜力巨大的新兴cbd，譬如重庆的江北嘴和苏州的金鸡湖。

已经开业的重庆ifs毗邻尚未开业的重庆来福士，与2016年9月开业的长嘉汇隔江相望，形成一个三角形商业带。

苏州ifs称，该项目将于2020年初开业，而规模同样不小的国内第三座icc目前工期在正负零左右，应该也会在近2-3年内接踵而至，但至于业态构成是否有商业板块暂时未知。

金鸡湖东岸能有如今的商业繁华景象，十年前现身的圆融时代广场功不可没，2009年1月16日开业的久光百货就身在此地。

苏州久光百货bylori不得不说，无论是项目外观还是内部设计，久光百货都不像已经开业9年有余的“老项目”——精致的装修风格与合理的品牌组合至今仍不落伍，四座裙楼高低错落，场内以红黄蓝绿四种颜色各自对应做分区导视，最大的中庭位于黄区与红区之间，整体动线直接且清晰。

苏州久光百货红黄区中庭byterry楼面面积17.1万㎡的久光百货，将零售业态的细分品牌悉数囊括：女装、男装、儿童、母婴、箱包、配饰、美容、美妆、厨具、家电…虽为百货，但久光百货动线清晰、可视性强，并设有多个休息区，且在1f和2f配有咖啡厅和甜品店。

零售部分h&m、muji、gap、monki、ur为代表的快时尚品牌占比较大，餐饮囊括了星巴克、咖啡陪你、鲜芋仙、57°湘、德庄火锅、西贝筱面村、新石器烤肉等多种类型的品牌;休闲娱乐业态则由主力店之一的中影国际影城领衔。

圆融购物中心立柱遍布byterry商场的吉祥物设计也确实有点清奇，来感受一下…圆融购物中心吉祥物byterry至于人气与客流，短时间的踩盘难下断定，不过loho眼镜店的销售人员透露的业绩可作参考：“周末和节假日每天的销售通常都能上万，日常销售也有好几千。

这里有500米长32米宽的“世界第一天幕”，街区汇聚近百家品牌，服饰、休闲、娱乐、餐饮……丰富且壮观。

苏州新光天地bylorib1到7f，一共八层，商业面积约8.8万㎡，定位中高端。

围绕着人文、创意、美学这几个关键词，它的内容囊括了图书、服饰、餐饮、珠宝、数码、家居，以及花艺、香氛、美容、健康，乃至旅游和教育等。

相对于台湾诚品，苏州诚品物业更新，设计感更足，对于体验的考量也更周全，比如，两端入口处都有的音乐体验空间：苏州诚品一楼音乐体验空间byterry恰逢诚品30周年生日，颇有质感的纸质调研单和线上调研互动平台，都让人想与这样一个走心的地方迅速产生连接。

整个项目商场部分35万㎡，位于整个苏州中心的核心位置，正门处两块巨幅led，搭配颇具规模的喷泉广场，气势尽显。

苏州中心正立面全景byterry楼宇天桥、屋顶平台、地下通道三处设计，将各栋建筑和购物区巧妙连接，兼具功能性与美观性。

商场分为南区和北区两大部分，引入超过1000家品牌，涵盖全业态，可谓真正地满足全客层需求。

除商场之外，还有7.5万㎡的苏州w酒店，17.4万㎡的写字楼，以及15.2万㎡的公寓，整个项目总面积达113万㎡。

苏州中心全景图(图据项目官网)而于去年双11正式开启试营业的星悦汇，5万㎡的潮玩主题mall，也为苏州中心的“全”再添一臂之力。

它位于星悦汇3f-4f，整体面积约4000㎡，共计入驻51家店铺，设计风格和业态搭配上，很受年轻一代的喜爱。

星悦汇里的“街角七号”(图据官方宣传海报)总体感受而言，苏州中心应该是凯德在上海长宁来福士和杭州来福士之后落子江浙地区的最大潜力股，尽管缺少抢眼亮点，但总归大而有料，规整之中不失内容，又位于环金鸡湖商业带，长线看好。

更多关于苏州中心的细节，请移步至我们此前转发“商业咔”的文章：苏州中心商场almost完整体验报告。

时间所限，金鸡湖西岸还有湖滨新天地、环球188购物中心等，这次无缘会面。

此外，毗邻苏州中心东方之门的中南中心也在此，“全国在建第一高楼”(塔冠最高点高度729米)的名号与多年烂尾的声音交相辉映，或许它需要更多的时间，可能它确实值得期待。

苏州suzhou相关"商业丈量苏州金鸡湖"就介绍到这里，如果对于苏州这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对苏州suzhou的支持，对于商业丈量苏州金鸡湖有建议可以及时向我们反馈。