【苏州】苏州新年首拍绿城溢价超四成刷新最高楼面价

    苏州新年首拍绿城溢价超四成刷新最高楼面价

同时，经过节奏紧凑的32轮竞价，“不限价”的狮山原农干校地块由5.83亿元起拍价一路升至8.28亿元，最终花落绿城，成交楼面地价45455元/平方米，溢价率约42.05%。

至此，苏州本次土拍合计出让面积81.35亩，1宗溢价、1宗底价、1宗中止，最终揽金18.65亿元。

溢价超40%尽管在青剑湖地块10.37亿价格对比之下，狮山原农干校地块成交价稍显逊色，但溢价率达到42%让其备受关注。

据观点新媒体了解，该地块出让面积17852.4平方米，为住宅用地，容积率1.02，建筑面积18209.45平方米，建筑高度在12-24米之间，起价5.83亿元，起拍楼面价32000元/平方米。

竞争对手虽堪够围坐四角，但开拍30分钟内便已来回博弈25轮，楼面价也在第13轮时就突破了4万/平方米，此时溢价率已达25.74%。

加之容积率仅有1.02，出让条件要求地块内住宅为全装修成品住宅，住宅标准层户型面积不小于180平方米，且限高10-24米。

同样具备明星地块潜力的还有即将在3月27日出让的园区双湖板块国宾壹号东侧地块，地块出让面积为46465.37平方米，容积率1.02，建筑面积为47394.68平方米，起价26.07亿元，楼面起价5.5万元/平方米，未开拍已创下苏州地价新高。

1月，绿城以8.28亿元的价格、13.73%的溢价率竞得西湖区双桥单元。

2月落子杭州拱墅区三里亭，成交价19.29亿元，溢价率17.7%。

来到西安全运村，绿城改换策略，分别以4.98亿元与7.67亿元收获2宗地块。

去年2月，苏州一批次狮山2宗封顶地块进行了现场摇号，朗诗摇中狮山核心区6号地块，成交价5.8亿元，楼面价30475元/平方米，溢价率15%。

厦门建发摇中狮山向阳路9号地块，成交价31.6亿元，楼面价27025元/平方米，溢价率15%。